律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、上述問題中的“廠房沒有產(chǎn)權(quán)”，是指的沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的吧。如是此種情況，并不能說明沒有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定："因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力"。建造即有了產(chǎn)權(quán)。沒有證件并不能說是沒有產(chǎn)權(quán)。只是根據(jù)法律規(guī)定，如果沒有對于建筑未辦理產(chǎn)權(quán)證件的，在征收拆遷前需要進行調(diào)查認(rèn)定程序。法律依據(jù)：國務(wù)院令第590號，第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。2、我個人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)依法獲得公平合理的補償。因為公共利益，可以征收拆遷，使用土地。但是對于被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以公平補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和項目，在國務(wù)院令第590號第三章中，規(guī)定是非常明確的。法律依據(jù)：國務(wù)院令第590號，第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 原問題：《您好韓律師，我是浙江的這邊建造高鐵，我的廠房土地要被拆遷，土地是買來的，證件齊全，廠房是沒產(chǎn)權(quán)的》

  回復(fù)于 2022-12-06 14:04:08