租客租房合同違約
律師回復(fù)
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月幫助201720人咨詢問題: 王先生有一套房產(chǎn),在去年四月份的時候出租,租客李某承租了該房產(chǎn)并與房東王先生簽訂了一年的房屋租賃合同,十一月十五日的時候,王先生向李某催交租費,李某當時說二十一日匯過去,到了二十一日,王先生再次向李某催交房租時,李某表示要退租,并沒再交房租及相關(guān)的費用,至此,李某拖欠王先生房租費、電視費、氷費、煤氣費、處理費、物菅費、衛(wèi)生費等好幾月的費用。期間,王先生想帶其他租客上去看房,但因為李某并未交還鑰匙,沒辦法進入房子,使得房子無法再出租,王先生問,應(yīng)該如何解決該問題呢? 律師回復(fù): 雙方當時有簽訂房屋租賃合同,就是有了租房約定,需要嚴格實行約定的,對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。 知識拓展: 什么是違約責(zé)任? 違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱,是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔的民事責(zé)任。 違約責(zé)任的構(gòu)成要件: (1)有違約行為; (2)有損害事實; (3)違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系; (4)無免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件,后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件,即違約行為。 違約金的賠償 1、違約金的概念和性質(zhì)。 違約金是指當事人一方違反合同時應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。 依不同標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。 根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,違約金具有以下法律特征:(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。 關(guān)于違約金的性質(zhì),一般認為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。 2、違約金的增加或減少。 違約金是對損害賠償額的預(yù)先約定,既可能高于實際損失,也可能低于實際損失,畸高和畸低均會導(dǎo)致不公平結(jié)果。為此,各國法律規(guī)定法官對違約金具有變更權(quán),中國合同法第114條第2款也做了規(guī)定。其特點是:(1)以約定違約金“低于造成的損失”或“過分高于造成的損失”為條件;(2)經(jīng)當事人請求;(3)由法院或仲裁機構(gòu)裁量;(4)“予以增加”或“予以適當減少”。 原問題:《租客違約怎么辦》回復(fù)于 2022-05-22 19:50:14
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要看是房東違約還是租客違約。 如果是租客違約,違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失,須與房東協(xié)商,租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約租房合同 房東違約 租房合同 房東違約
房屋租賃合同履行期間,如果房東違約,租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房出去想收回,因為租客違約
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回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了