律師回復(fù)

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  對(duì)于被執(zhí)行人名下與他人的共有房屋的是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的，具體操作流程如下。第一、對(duì)于被執(zhí)行人名下與他人的共有房產(chǎn)，在訴訟中就應(yīng)該先去房管局或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取涉案房屋的登記材料，然后提交給法院并申請(qǐng)法院查封，避免被執(zhí)行人在訴訟或者執(zhí)行過程中惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。第二、查封被執(zhí)行人的共有房產(chǎn)時(shí)，一般法院會(huì)通知被執(zhí)行人和房屋的共有人。此時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行人可以先選擇通過談判或者法院調(diào)解的方式，促使雙方達(dá)成和解或者調(diào)解協(xié)議，目的是通過協(xié)議分割房產(chǎn)，如果共有人愿意購買被執(zhí)行人所享有的共有份額（因?yàn)楣灿腥藢?duì)于房屋共有份額享有優(yōu)先購買權(quán)），則申請(qǐng)執(zhí)行人則可以直接執(zhí)行該購房款，同時(shí)還可以省去評(píng)估、拍賣程序，快速實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三、如果共有人不同意購買或者分割房屋份額，同時(shí)對(duì)法院執(zhí)行共有房屋行為還提出執(zhí)行異議或者提析產(chǎn)訴訟的，此時(shí)執(zhí)行法院一般會(huì)依法中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。一旦通過上述程序確定被執(zhí)行人在共有房產(chǎn)中所占的份額或者共有人未提異議但通過不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)證可以直接判斷房屋份額占有情況。執(zhí)行法院就可以啟動(dòng)該共有房屋的評(píng)估、拍賣程序，但應(yīng)當(dāng)通知共有人參加拍賣，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)人此時(shí)仍然享有優(yōu)先購買權(quán)。第四、對(duì)于司法拍賣的房屋變價(jià)款，一般執(zhí)行法院會(huì)先保留共有人份額的變價(jià)款，然后扣除房屋的評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等實(shí)際支出的費(fèi)用，最后通知申請(qǐng)執(zhí)行人領(lǐng)取執(zhí)行款，如果還有剩余的錢則退還被執(zhí)行人。最后，如果被執(zhí)行人與共有人之間屬于夫妻關(guān)系且該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)需要判斷生效判決所確定的債務(wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)，如果屬于夫妻共同債務(wù)，則可以直接執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)（無需分割），如果屬于個(gè)人債務(wù)，可以半額處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 原問題：《執(zhí)行中當(dāng)事人愿意變賣房產(chǎn)共有人不同意怎么辦?》

  回復(fù)于 2022-05-24 16:23:58
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  可以提起訴訟

  回復(fù)于 2022-03-14 17:24:27 咨詢他