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  網(wǎng)友：耕地出租，合同規(guī)定按年收租金，現(xiàn)租地人以年頭不好為由不交租金，該怎么辦? 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。 以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。 這些年,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)成了一大趨勢，很多農(nóng)民都將土地以出租等方式流轉(zhuǎn)出去。對于不想種地的農(nóng)民來說，租出去既可以收租，還能去外打工賺錢，這本來是件很好的事情。但在土地流轉(zhuǎn)的過程中，也存在一些違約情況發(fā)生，如租地人不交租金。 租地人不交租金該怎么辦? 《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(六)流轉(zhuǎn)價款及支付方式;(七)違約責(zé)任。 《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百二十二條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。租地人不按時交租金屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。 當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。 當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 對于不交租金的違約行為，通常是按照合同中所寫的違約責(zé)任進(jìn)行賠付，違約人拒不賠付的話首先報由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出面協(xié)調(diào)賠付，如若對方還死磕著不肯賠付則向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁，或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。 原問題：《土地出租，租地人不交租金該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-13 23:53:17