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  五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產(chǎn)證，大多數(shù)原因還是開發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)。 例如：開發(fā)商會選擇在建設(shè)過程中對規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和變動。情況較多的是開發(fā)商進(jìn)行加蓋。一旦加蓋，便會導(dǎo)致整個一幢樓違反規(guī)劃，全都辦不了房產(chǎn)證。 還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內(nèi)容則不會仔細(xì)去查看，這就使個別開發(fā)商有了可乘之機。 以預(yù)售許可證為例，證件內(nèi)容會對預(yù)售范圍、房屋地上建筑物層數(shù)、預(yù)售房屋套數(shù)等進(jìn)行載明。 而如果預(yù)售許可證載明的樓層是18層，而開發(fā)商賣給業(yè)主的是20層，則屬于超出規(guī)劃的情形。如果超出規(guī)劃的問題解決不了，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房管部門是無法為其辦理房產(chǎn)證的。 此外我們還應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到，房產(chǎn)證的辦理是一個整體的過程。 一個房產(chǎn)證的產(chǎn)生要經(jīng)過多個部門的審批。 雖然房產(chǎn)證最終由房產(chǎn)部門辦理，但房管部門只是辦理房產(chǎn)證的“終端”環(huán)節(jié)。 除了房管部門之外，還涉及規(guī)劃、國土、建設(shè)等多個部門。如果在此前的規(guī)劃和建設(shè)中的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，最終都有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理出現(xiàn)困難。 若想避免此類風(fēng)險，筆者建議各位購房者在買房時要“擦亮眼睛”，不輕信手續(xù)和證件不全的開發(fā)商的“承諾”，不去購買違規(guī)開發(fā)的房子。 買房前，不但要了解預(yù)售樓盤是否五證齊全，更要對規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證等證件上面的具體內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)查看。 同時，預(yù)售樓盤的規(guī)劃圖等在建設(shè)和規(guī)劃部門的網(wǎng)站上可以查到，上面對樓幢的信息等標(biāo)示得很清晰，建議購房者買房時一并查看。 原問題：《五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產(chǎn)證》

  回復(fù)于 2022-05-13 23:59:13