律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產(chǎn)證，大多數(shù)原因還是開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)。 例如：開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇在建設(shè)過(guò)程中對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)。情況較多的是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行加蓋。一旦加蓋，便會(huì)導(dǎo)致整個(gè)一幢樓違反規(guī)劃，全都辦不了房產(chǎn)證。 還有，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)雖然會(huì)注意查看五證，但很多人只注意看有沒(méi)有證，是不是全。對(duì)證件的具體內(nèi)容則不會(huì)仔細(xì)去查看，這就使個(gè)別開(kāi)發(fā)商有了可乘之機(jī)。 以預(yù)售許可證為例，證件內(nèi)容會(huì)對(duì)預(yù)售范圍、房屋地上建筑物層數(shù)、預(yù)售房屋套數(shù)等進(jìn)行載明。 而如果預(yù)售許可證載明的樓層是18層，而開(kāi)發(fā)商賣(mài)給業(yè)主的是20層，則屬于超出規(guī)劃的情形。如果超出規(guī)劃的問(wèn)題解決不了，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房管部門(mén)是無(wú)法為其辦理房產(chǎn)證的。 此外我們還應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)證的辦理是一個(gè)整體的過(guò)程。 一個(gè)房產(chǎn)證的產(chǎn)生要經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)的審批。 雖然房產(chǎn)證最終由房產(chǎn)部門(mén)辦理，但房管部門(mén)只是辦理房產(chǎn)證的“終端”環(huán)節(jié)。 除了房管部門(mén)之外，還涉及規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等多個(gè)部門(mén)。如果在此前的規(guī)劃和建設(shè)中的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，最終都有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理出現(xiàn)困難。 若想避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，筆者建議各位購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要“擦亮眼睛”，不輕信手續(xù)和證件不全的開(kāi)發(fā)商的“承諾”，不去購(gòu)買(mǎi)違規(guī)開(kāi)發(fā)的房子。 買(mǎi)房前，不但要了解預(yù)售樓盤(pán)是否五證齊全，更要對(duì)規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證等證件上面的具體內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)查看。 同時(shí)，預(yù)售樓盤(pán)的規(guī)劃圖等在建設(shè)和規(guī)劃部門(mén)的網(wǎng)站上可以查到，上面對(duì)樓幢的信息等標(biāo)示得很清晰，建議購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)一并查看。 原問(wèn)題：《五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產(chǎn)證》

  回復(fù)于 2022-05-13 23:59:13