律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  翻建本身并不算違法,關(guān)鍵是需要拿著原來(lái)的手續(xù)如土地使用證、建房許可證等到相關(guān)部門重新辦理新房建造審批手續(xù),錢是要繳的,具體數(shù)額不清楚。否則一個(gè)無(wú)證建設(shè)就夠你受的!所知有限,不知能幫你忙否… 按照規(guī)定： 你需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋重建。 但是現(xiàn)階段一般農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所以，只要在原有宅基地上建設(shè)，一般都不會(huì)有人去做審批手續(xù)的，但是我建議您還是按照正規(guī)流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個(gè)程序不難。追問(wèn)：房屋面積大小呢？關(guān)于擴(kuò)建房子如下 擴(kuò)建工程的確認(rèn)和計(jì)量：（1）處理改擴(kuò)建前房屋價(jià)值。按推倒拆除房屋原賬面價(jià)值，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，按其他改擴(kuò)建房屋的賬面價(jià)值，借記“在建工程”科目，按全部改擴(kuò)建房屋已提折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，按全部改擴(kuò)建房屋的賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目；（2）發(fā)生工程支出，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”、“工程物資”、“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。上述房屋改擴(kuò)建前已提減值準(zhǔn)備的，亦應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)；在建工程使用原材料、庫(kù)存商品等涉及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出或者銷項(xiàng)稅額的，亦應(yīng)計(jì)入在建工程成本。 2.確認(rèn)改擴(kuò)建完工后房屋的應(yīng)分?jǐn)偝杀尽Ｆ髽I(yè)應(yīng)采用適當(dāng)方法，分配統(tǒng)一計(jì)入推倒重置房屋(以下簡(jiǎn)稱重置房屋)與其他改擴(kuò)建房屋的工程成本，如果無(wú)其他更恰當(dāng)?shù)姆椒ǚ峙涔こ坛杀?，可采用改擴(kuò)建完工后兩類房屋的公允價(jià)值比例進(jìn)行分配，即在改擴(kuò)建房屋重新達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，采用估價(jià)方法對(duì)兩類房屋的公允價(jià)值進(jìn)行估算，計(jì)算出兩類房屋各自公允價(jià)值，然后采用下列公式計(jì)算出兩類房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀尽?改擴(kuò)建房屋公允價(jià)值合計(jì)=重置房屋公允價(jià)值 其他改擴(kuò)建房屋公允價(jià)值； 改擴(kuò)建房屋工程總成本=改擴(kuò)建開(kāi)始時(shí)從原房屋賬面價(jià)值中轉(zhuǎn)入在建工程成本的金額 改擴(kuò)建支出中應(yīng)予資本化的金額； 重置房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀?改擴(kuò)建房屋工程總成本×(重置房屋公允價(jià)值÷改擴(kuò)建房屋公允價(jià)值合計(jì))； 其他改擴(kuò)建房屋應(yīng)分?jǐn)偣こ坛杀?改擴(kuò)建房屋工程總成本×(其他改擴(kuò)建房屋公允價(jià)值÷改擴(kuò)建房屋公允價(jià)值合計(jì))。 結(jié)轉(zhuǎn)改擴(kuò)建后房屋成本的會(huì)計(jì)分錄為：按計(jì)算的應(yīng)分配兩類改擴(kuò)建房屋的工程成本，分別借記“固定資產(chǎn)(重置房屋名稱)”、“固定資產(chǎn)(其他改擴(kuò)建房屋名稱)”科目，貸記“在建工程”科目。 3.確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)。由于會(huì)計(jì)上將重置時(shí)拆除房屋的賬面價(jià)值計(jì)入當(dāng)期損益，而稅收上要求將其并入重置后資產(chǎn)成本，因此當(dāng)年納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)按計(jì)入當(dāng)期損益的拆除房屋價(jià)值進(jìn)行納稅調(diào)增。如果預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)期間很可能取得用于抵扣可抵扣暫時(shí)性差異的應(yīng)納稅所得額(以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅所得或所得額)，則應(yīng)以納稅申報(bào)時(shí)該項(xiàng)調(diào)增的應(yīng)稅所得和預(yù)計(jì)未來(lái)期間適用稅率計(jì)算的所得稅，借記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目，貸記“所得稅費(fèi)用———遞延所得稅費(fèi)用”科目。追問(wèn)：額看不懂，我就想了解老家村里的房子能否重做做大一點(diǎn)，或者說(shuō)總共面積是240之前老房子100，現(xiàn)在能不能做到140，160，或者其他可以做到但是要申請(qǐng) 原問(wèn)題：《自己老家的房子能重新做嗎，好的加分》

  回復(fù)于 2022-05-15 23:12:33