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  公有住房出售不同于普通的商品房買賣，由于長期以來我國城鎮(zhèn)職工收入普遍不高，國家就通過以相對低廉的價格出售公有住房，并且按照職工的工齡、職稱等多方面因素進行折價。由于我國公有住房出售轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)具有特殊性，產(chǎn)權(quán)人只有在確保非產(chǎn)權(quán)人的同住人的居住權(quán)不受侵害的前提下才能對房屋行使占有、收益、使用和處分的權(quán)利。 首先我們要明確該套房屋是否為王父的遺產(chǎn)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四條規(guī)定：“本市實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、處置權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。”所以從產(chǎn)權(quán)證上來看，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人為王父。 但由于該套房屋是公有住房出售后轉(zhuǎn)化成個人產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)上海市高級人民法院印發(fā)《關(guān)于＜處理公有住房出售后糾紛的若干意見＞的通知》第10條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)取得時間以買賣合同簽訂的時間確定?！睆膩硇趴矗撎追课菔峭醺改富橐龃胬m(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)是以王父名義登記的，且王父母之間沒有就此進行書面約定，所以該套房屋為王父母的共同財產(chǎn)。當王父去世時，首先要對夫妻共同財產(chǎn)進行分割，所分出的財產(chǎn)才是王父的遺產(chǎn)。也就是說，房屋一半的產(chǎn)權(quán)是歸王母所有，房屋的另一半產(chǎn)權(quán)才是王父的遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的有關(guān)規(guī)定，王父生前并沒有對該套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬立下遺囑 ，那么王母及其子女作為第一順序繼承人有權(quán)繼承該套房屋的一半產(chǎn)權(quán)。 另外，我們該如何看待王某的出資行為呢?根據(jù)本市購買公有住房的規(guī)定，職工購買公有住房應(yīng)先取得該房屋內(nèi)同住成年人的書面同意，由同住人同承租人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人，可以由一人所有，也可以由多人共有。從本案來看，該套房屋購買時，王某出錢，用王父工齡作為折扣，最終將房屋的產(chǎn)權(quán)確立為王父。那么王某的出資行為有兩種可能：一種就是王某將出資款無償贈與王父；另一種就是王某將出資款借貸給王父。由于當時王某和其父親之間就出資行為未立下任何書面約定，我認為王某的出資行為只能推定為事實上的贈與行為。 原問題：《售后公房的房產(chǎn)取得時間是以合同簽訂的日期確定嗎》

  回復(fù)于 2022-05-16 15:43:04