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  動遷補償款分割糾紛的處理方法：1.確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2.審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款；二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”（即核定人員表、核定面積表）中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員；三是當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。3.合理分配房屋動拆遷補償款首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割；二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分。4.區(qū)分房屋性質作出不同處理除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應區(qū)分房屋性質，分別確立調解原則。被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。 原問題：《動遷補償款分割糾紛的處理方法》

  回復于 2022-05-20 09:09:19