律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  追問：這樣不是讓利給開發(fā)商嗎？我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補(bǔ)償不一樣呢？他們也是集體土地使用證?；卮穑和饷嫒速I你們村的宅基地是不可能獲得國有土地使用權(quán)證的，因?yàn)槟銈兇宓耐恋厥菍儆谀銈兇寮w所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國有土地，如果他以村集體用地到了國有土地使用權(quán)證的話那么他的這個國有土地使用權(quán)證就是無效的，是不受法律保護(hù)的。但考慮到你們處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，或者是不是你們村的土地在之前已經(jīng)被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢？如果是這樣的話他是可以通過國有土地使用權(quán)買賣獲得國有土地使用證的。追問：是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發(fā)商，價格很便宜的，我們現(xiàn)在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發(fā)商嗎？我們的權(quán)義有誰來保障，現(xiàn)在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎？政府征完地后就應(yīng)該不管嗎？還不如讓我們死了。回答：呵呵，所以說正如我的估計，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務(wù)只有4年多的時間，現(xiàn)在的土地征收必須給當(dāng)?shù)氐氖У剞r(nóng)民在補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償之外還需要為被征地人購買社會保險（一般為養(yǎng)老保險）以保障失地農(nóng)民今后的生計，而九年前可能并沒有補(bǔ)償社會保險的強(qiáng)制性規(guī)定，這也是沒有法的，畢竟法律法規(guī)的滯后是我國法律界一直存在的問題。如果生活實(shí)在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯?、民政部門申請低保，估計只能這樣啦。能夠理解你的心情。追問：現(xiàn)在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動不動就公檢法出面，強(qiáng)拆，關(guān)拘留所，難道政府是開發(fā)商政府嗎？回答：宅基地拆遷補(bǔ)償也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的除補(bǔ)償土地之外還要進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，而且一般分兩種，一種是直補(bǔ)，也就是直接以現(xiàn)金方式補(bǔ)償，另外就是安置補(bǔ)償，興建安置小區(qū)，將被拆遷戶安置到小區(qū)樓房內(nèi)居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補(bǔ)償160平米的住房，而你其實(shí)只需要80平米，那么另外的80平米則以現(xiàn)金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業(yè)鋪面的，還可以補(bǔ)償一定面積的鋪面。一般來說安置補(bǔ)償方案要通過與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行協(xié)商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。如果你個人對拆遷安置方案不滿意，可以進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，如果協(xié)商不成可以提起行政復(fù)議，要求重新界定和評估房屋（請求第三方評估機(jī)構(gòu)），以此為依據(jù)重新安排補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過如果具有同等條件的大多數(shù)人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的?，F(xiàn)在強(qiáng)拆的事情已經(jīng)越來越少了，一個是因?yàn)樽罱驗(yàn)閺?qiáng)拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個十二五規(guī)劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進(jìn)行正常方式的利益訴求，政府還是應(yīng)該會好好協(xié)商的，如果協(xié)商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請強(qiáng)拆令，對你進(jìn)行強(qiáng)拆的。同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。補(bǔ)充：還需要幫助么？？ 原問題：《屬于集體土地上的商業(yè)門面沒有拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎》

  回復(fù)于 2022-05-17 08:50:27