律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  首先本人認為你不要買這樣的房子 沒有法律保障的 戶主基本上不能立即改到你的頭上 你住了若干年之后 他們只要讓你走 你必須走 因為打官司他們肯定贏！我見過這樣的多了?？赡苣悻F(xiàn)在感覺這個安置房（就是拆遷房）價格會便宜很多，很不安全！樓主你自己決定吧！如果你真的要買的話給你一些建議：對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。4、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買； 5、如果可以過戶，應(yīng)采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過戶之前買房人承擔(dān)風(fēng)險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。 6、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束。所有的費用在下面，買房就是你，賣方不管你的事情：四、拆遷安置房買賣費用 買方 賣方 契稅：總價*1.5% 印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%交易手續(xù)費：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價*4% 土地出讓金（公房）：總價*1% 土地登記費50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費80元/件 工本費10/件 通告費（境外人士）200/件 （通過中介） 中介費：成交價*1% 成交價*1.5% 過戶代辦費：200元 200元 按揭代辦：400 水電過戶200評估費：評估價*0.44%他項權(quán)證190 營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個人所得稅總價*1.5% 高檔住宅：總價*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅祝您好運！！ 原問題：《買方中介費的問題（拆遷房）》

  回復(fù)于 2022-11-18 22:03:00