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  (一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金并支付滯納金的，法院一般應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應(yīng)付之滯納金。 (二)合同解除時有關(guān)問題的實體處理 1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應(yīng)予解除;合同未約定期限的，欠租達三個月以上，合同亦應(yīng)解除。 2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還;未進行裝修的，逕行交付。 3、承租人對場地有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的動產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償。對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔(dān)。 4、因承租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是： (1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金); (2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收; (3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。 5、因出租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是： (1)向承租人雙倍返還租賃定金; (2)賠償承租人的裝修損失; (3)當(dāng)上述仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。 原問題：《場地租賃合同糾紛該怎么處理》

  回復(fù)于 2022-12-19 16:23:08