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  首先要聯(lián)系房客與之溝通如果這期間聯(lián)系不到房客也沒有接到房客的電話并且合同已經(jīng)合法終止時(shí)房東是可以收回房子的。但是最好把原違約房客的東西做好保存一周并將此事在居委會做下備案就可以了報(bào)警了，警察是會出警，會管的，但是民事糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛警察只是做一個(gè)調(diào)節(jié)作用，關(guān)鍵還是讓協(xié)商處理。1、購買房子的時(shí)候，已經(jīng)確認(rèn)你為國家法律認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。2、房屋所有權(quán)是你的，租客因?yàn)楦读朔孔?，使用?quán)歸租客。但前提是沒有產(chǎn)生違約的情況，如果租客沒有按時(shí)交納房租可參照我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。3、可參照《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！钡?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。4、合同終止以后可以向法院提起起訴，同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全。擴(kuò)展資料：租賃合同的解除法律依據(jù)：《合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。行使解除權(quán)的方式：一種是催告解除，即在承租人欠付租金的行為尚未構(gòu)成根本違約的情況下，出租人要先對承租人進(jìn)行催告，敦促其繳納房租。如果承租人在收到催告后的合理時(shí)間內(nèi)仍不繳納房租，出租人才可通知承租人解除租賃合同。另一種是通知解除，即在承租人欠付租金的行為構(gòu)成根本違約的情況下，出租人可以直接通知承租人解除合同;實(shí)踐中，《合同法》的上述規(guī)定存在著極大的不確定性。如承租人欠租多長時(shí)間才構(gòu)成“根本違約”，由于《合同法》并未對此作出具體規(guī)定，不同的法院可能有不同的認(rèn)識。法院對具體的問題持有不同的認(rèn)識是很正常的，但這種認(rèn)識的差異給承租人行使解除權(quán)造成了實(shí)際困難。假設(shè)承租人已連續(xù)六個(gè)月未支付租金，出租人未經(jīng)催告即宣布解除合同，要求承租人搬出;承租人不服，向法院提起訴訟。法院有可能認(rèn)為承租人的行為尚未構(gòu)成根本違約，出租人未經(jīng)催告即解除合同的行為反而違反合同約定，很可能因此而由守約方變?yōu)檫`約方。因此推薦兩種做法：一，在租賃合同中事先作出明確的約定。比如出租人和承租人可約定，如承租人兩個(gè)月未繳納房租，承租人即可解除合同。二，在缺乏明確的約定，出租人又不能確定承租人的行為是否構(gòu)成根本違約的情況下，出租人應(yīng)避免采取通知解除，而選擇催告解除，這樣能為出租人正確行使權(quán)利提供保障。訴訟請求：訴訟請求的內(nèi)容在承租人欠付租金而雙方協(xié)商不成的情況下，出租人往往選擇通過訴訟解決。但如果訴訟請求的內(nèi)容選擇不當(dāng)，反而可能給自身帶來麻煩。實(shí)踐中，主要表現(xiàn)為出租人的訴訟請求書寫得不完整。如出租人僅要求解除租賃合同，而未要求承租人搬出租賃房屋，法院根據(jù)民事案件“不告不理”的原則將僅對合同是否應(yīng)當(dāng)解除進(jìn)行裁決，對于承租人應(yīng)否搬出的問題則不作處理，而法院未予處理的內(nèi)容是不具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。在出租人勝訴后，如承租人拒絕搬出，則出租人無法通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的方式迫使承租人搬出。出租人只能再次向法院提起訴訟，要求承租人搬遷。因此，出租人在書寫起訴狀時(shí)，一定要將合同的解除與承租人的搬出作為兩個(gè)獨(dú)立的訴訟請求向法院同時(shí)提出。只有這樣，才能爭取在最短的時(shí)間內(nèi)解決糾紛。 原問題：《房客不交房租，也不搬走怎么辦？報(bào)警警察會管嗎？》

  回復(fù)于 2022-05-29 10:24:49
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  朱明遠(yuǎn)律師

  月幫助3979人

  這是可以起訴的

  回復(fù)于 2022-05-29 10:17:42 咨詢他