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  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以在法律上，未經(jīng)登記的房屋，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。 當事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。有點像是簽訂了合同就是有了保證，對方不賣就可以起訴要求繼續(xù)履行。 綜上，目前來說房子所有權(quán)還在原房主那里，原房主與別人有糾紛被起訴，應(yīng)該作為被告，待糾紛解決后，與房屋拆遷有關(guān)的才會繼續(xù)。最后關(guān)于拆遷款，理論上都是要補償給不動產(chǎn)所有權(quán)人的。若因房屋產(chǎn)生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權(quán)人后應(yīng)該先償還因此產(chǎn)生的債；而因為房屋拆遷，原房主不能履行予現(xiàn)房主的合同，應(yīng)該對現(xiàn)房主進行補償，不能達成協(xié)議的，現(xiàn)房主可以起訴至法院，請求因原房主違約造成的自己的經(jīng)濟損失賠償及其他賠償。 謝謝，祝您好運！ 原問題：《我和賣房的簽了房屋買賣合同沒有過戶，最近房主被別人起訴了，對我有》

  回復(fù)于 2022-12-22 07:01:53