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  轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，市場(chǎng)化程度更高，在未來每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場(chǎng)利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠；轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。近期有些人收到銀行通知，叫客戶去銀行辦理房貸轉(zhuǎn)換，而且建議房貸改成LPR，這個(gè)時(shí)候很多人困惑了，到底改還是不改？好還是不好？1.什么叫做存量浮動(dòng)利率貸款？答：根據(jù)人民銀行公告，存量浮動(dòng)利率貸款，是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款。2.什么叫商業(yè)性個(gè)人住房貸款？答：“商業(yè)性個(gè)人住房貸款”是相對(duì)政策性的“公積金個(gè)人住房貸款”而言，是指銀行用信貸資金向購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。*商業(yè)性個(gè)人住房貸款屬于本次需要轉(zhuǎn)換的范圍，政策性的公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換。3.什么時(shí)間轉(zhuǎn)換？答：根據(jù)人民銀行公告，自2020年3月1日起至8月31日止，金融機(jī)構(gòu)需要與客戶協(xié)商定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換事宜。4.我的房貸需要轉(zhuǎn)換嗎？答：如您的房貸同時(shí)符合以下三點(diǎn)，需要轉(zhuǎn)換：（1）在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放；（2）利率按基準(zhǔn)利率上下浮確定（比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”）；（3）浮動(dòng)利率（比如利率在每年1月1日調(diào)整）。*公積金個(gè)人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。引申題4-1：印象里我的房貸利率已經(jīng)很久沒變過了，是固定利率嗎？答：不一定，要看您的借款合同。因?yàn)橘J款基準(zhǔn)利率近幾年來沒有調(diào)整過，所以您有可能是浮動(dòng)利率，只不過這幾年基準(zhǔn)利率沒變化，所以您沒有感受到還款金額的變化5.必須要轉(zhuǎn)換嗎？答：國(guó)家正在推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價(jià)參考LPR是大勢(shì)所趨，建議您別錯(cuò)過3月1日至8月31日的政策窗口期，趁著建設(shè)銀行及各商業(yè)銀行提供的辦理便利，及時(shí)轉(zhuǎn)換。6.不轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣？答：過了8月31日再申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，很可能需要回到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)線下辦理，無法享受現(xiàn)在的政策便利。因此建議您在8月31日前辦理轉(zhuǎn)換。7.個(gè)人商業(yè)用房貸款怎么轉(zhuǎn)換？答：“個(gè)人商業(yè)用房貸款”比照“商業(yè)性個(gè)人住房貸款”的規(guī)則轉(zhuǎn)換。8.可以轉(zhuǎn)換成什么？答：根據(jù)人民銀行公告，可以將房貸轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)，或轉(zhuǎn)為固定利率。如果轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，市場(chǎng)化程度更高，未來如果LPR下降，利率水平也會(huì)隨之下降。*需要提醒您注意的是，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。9. 轉(zhuǎn)成LPR好還是固定利率好？

  回復(fù)于 2022-05-15 22:17:35