律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、業(yè)主大會會議表決規(guī)則 　　1、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 　　2、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 　　3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 　　4、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 　　5、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。 　　二、業(yè)主大會的職責(zé)有哪些 　　業(yè)主大會履行下列職責(zé)： 　?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 　?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 　?。┓?、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 　　三、主要議題 　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則； 　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約； 　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； 　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； 　　（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項（“籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金”“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 　　以上就是“業(yè)主大會會議表決規(guī)則”的全部內(nèi)容，通過閱讀上述內(nèi)容，相信大家都對業(yè)主大會會議表決規(guī)則有所了解。召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。一般而言，業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。重大事項，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。希望對大家有幫助，謝謝閱讀。 原問題：《業(yè)主大會的表決規(guī)則是怎樣的》

  回復(fù)于 2022-05-16 14:25:34