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  月幫助201720人

  案情簡要：甲( 男) 與乙( 女) 雙方于 2001 年8 月認識。男方 2001 年12 月簽訂購房協(xié)議，購置房屋一套，總價值 51 萬元。銀行貸款 30 萬元。產(chǎn)權(quán)證于 2002 年6 月辦理，產(chǎn)權(quán)人名字系男方甲。 2002 年1 月雙方登記結(jié)婚，并開始共同償還房屋貸款?；楹蟪跗诟星樯锌?。 兩年后感情開始出現(xiàn)裂痕。后經(jīng)協(xié)商，二人同意離婚，但是針對房屋歸屬無法達成共識。 2005 年10 月，乙向法院提起離婚訴訟，請求分割該房屋。 法院審理認為：男方名下房屋系男方婚前個人財產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應屬夫妻共同財產(chǎn)，應依法進行分割。故判令男方向女方支付房屋折價款 4.5 萬元。 本案主要涉及兩個問題：1、婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問題；2、婚前個人購買，婚后領取房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。 一、婚前按揭房產(chǎn)的婚后歸屬問題 可以從按揭購房所涉及的法律關(guān)系來進行分析。 1 、買受方與出賣方之間形成商品房買賣合同關(guān)系。買受方與出賣方（通常為開發(fā)商）簽訂買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購買房屋的，買受方先付清首付款，剩余款項在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人收入狀況及資信無誤后，將貸款金額直接劃入開發(fā)商賬戶。至此，買受方的付款義務全部完成。 2 、買受方與貸款銀行之間形成借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款后，買受人與貸款銀行之間就是債權(quán)債務關(guān)系了，買受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。 由此，婚前一方訂立商品房買賣合同，支付首付款的房屋，其房屋權(quán)屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項，其性質(zhì)是償還銀行的債務。該房屋在離婚時不能作為共同財產(chǎn)進行分割，應當認定為一方婚前即享有的財產(chǎn)權(quán)利，離婚時應判歸一方所有?；楹蠓蚱揠p方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時將夫妻共同償還貸款的一部分補償給另外一方，而且另一方并無權(quán)獲得房屋的增值部分。 二、婚前個人購買，婚后領取房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。 甲2001 年12 月簽訂購房協(xié)議，購置房屋一套，并支付首付款 21 萬元，與乙 2002 年1 月登記結(jié)婚。買房在結(jié)婚之前，產(chǎn)權(quán)證于 2002 年6 月辦理，。 產(chǎn)權(quán)證取得與房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的問題。婚前取得房產(chǎn)證的，自然取得房屋所有權(quán)，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認定呢？產(chǎn)權(quán)證雖然是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就屬婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證雖然是婚后取得，但財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產(chǎn)證也不能影響該房屋個人所有的性質(zhì)。第二種情況，如果離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待房屋取得所有權(quán)后，任何一方可以另行向人民法院提起訴訟。這種情況在處理房改房、單位集資建房、單位福利分房時較為常見。 綜上所述，婚前一方所購，婚后共同償還貸款的房屋，無論婚前是否取得房產(chǎn)證，都是一方婚前個人財產(chǎn)，但是在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方所償還的房屋貸款應屬夫妻共同財產(chǎn)，應依法進行分割。取得房屋所有權(quán)的一方應按一定的比例折價補償。 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。 原問題：《分居期間一方的借款 我們已分居幾個月，她提出離婚，我一直不同意，她的借款在離婚時如何算？》

  回復于 2022-12-22 15:56:35
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  李有峰律師

  月幫助7190人

  可以點擊頭像，選擇電話咨詢方式聯(lián)系。

  回復于 2022-02-19 13:23:42 咨詢他
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  朱明遠律師

  月幫助3979人

  不是用于夫妻共同生活的債務，未征求對方同意，沒有關(guān)系。

  回復于 2022-02-19 08:28:05 咨詢他